Dưới đây là hướng dẫn chi tiết thủ tục sang tên nhà đất đã có sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất)

• 

1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán

Hai bên (bên bán và bên mua) cần đến văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

🔹 Bên bán:

• Sổ hồng bản gốc
• CMND/CCCD + Hộ khẩu (bản sao công chứng + bản chính để đối chiếu)
• Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)

🔹 Bên mua:

• CMND/CCCD + Hộ khẩu (bản sao công chứng + bản chính để đối chiếu)
• Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)

---

2. Kê khai thuế và lệ phí

Sau khi công chứng hợp đồng, các bên cần kê khai và nộp các loại thuế, phí tại Chi cục thuế quận/huyện nơi có bất động sản.

Các loại thuế/phí:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng (người bán chịu, có thể thỏa thuận người mua chịu)
• Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị bất động sản (người mua chịu)

---

3. Nộp hồ sơ sang tên (đăng bộ) tại Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng – bản gốc)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (hoặc biên lai nộp thuế)
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• CMND/CCCD, hộ khẩu của hai bên (bản sao)
• Đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu theo quy định)

---

4. Nhận sổ hồng đã sang tên

Sau khi hồ sơ được tiếp nhận và xử lý (thường từ 10–30 ngày làm việc tùy địa phương), Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả lại sổ hồng mới đứng tên người mua.

📌 LƯU Ý:

• Kiểm tra kỹ thông tin trên sổ hồng: diện tích, vị trí, mục đích sử dụng đất…
• Việc chuyển nhượng chỉ hợp pháp khi đã công chứng và sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
• Có thể ủy quyền cho người khác làm thay bằng giấy ủy quyền công chứng.

Kiến Gia Phú nhận tư vấn miễn phí và hướng dẫn khách những mẫu văn bản phù hợp với từng trường hợp cụ thể trong quá trình sang tên cho người mua.

Cần tư vấn hãy liên hệ với chúng tôi !