Dịch vụ mua bán, sang tên đổi sổ nhà đất quận tân phú
Kiến Gia Phú là đơn vị chuyên đăng ký giấy phép xây dựng, nhận làm thủ tục hoàn công nhà, thiết kế bản vẽ hoàn công…. cho mọi công trình xây dựng tại quận Tân Phú, Tân Bình.
Ngoài ra, công ty chúng tôi còn cung cấp DỊCH VỤ MUA BÁN – SANG TÊN ĐỔI SỔ NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN PHÚ với chi phí hợp lý và thủ tục nhanh chóng.
Ở bài viết này, Kiến Gia Phú sẽ đưa ra một vài thông tin để hiểu rõ hơn về quy trình mua bán sang tên nhà đất là như thế nào ?
Mua bán nhà đất bao gồm cập nhật sang tên trang sau và đổi sổ mới .
Sang tên nhà đất là quá trình công chứng,mua bán,chuyển nhượng,tặng cho,hoặc thừa kế , đối với đất đai,là quá trình để xác nhận chủ quyền về mặt pháp lý nhà đất mà người mua hay người nhận tặng cho được hợp pháp để sau này có quyền bán hoặc tặng cho người khác
Sang tên và đổi sổ mới bao gồm các trường hợp sau :
- Dịch vụ sang tên chung cư, căn hộ
- Dịch vụ sang tên sổ hồng, sổ đỏ
- Dịch vụ sang tên trước bạ nhà đất
- Dịch vụ sang tên trước bạ căn hộ, chung cư
- Dịch vụ sang tên trước bạ sổ hồng , sổ đỏ
- Dịch vụ sang tên giấy chứng nhận nhà đất
Công chứng mua bán nhà đất bao gồm các trường hợp sau:
- Dịch vụ chuyển nhượng mua bán bất động sản
- Dịch vụ công chứng cho tặng nhà đất
- Dịch vụ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
- Dịch vụ đăng bộ nhà đất
- Dịch vụ công chứng trước bạ nhà đất
- Dịch vụ công chứng mua bán, chuyển nhượng sổ hồng, sổ đỏ
Mỗi một trường hợp đều có quy trình, thủ tục, hồ sơ giấy tờ riêng nên ở bài viết này chúng ta không thể liệt kê hết được. Để nắm rõ và chính xác nhất hãy liên hệ hotline : 0938 080 444
Tiếp theo, chúng ta sẽ tham khảo qua hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị cho việc sang tên nhà đất, hoàn công đổi sổ, cập nhật giấy tờ tại quận tân phú .
Sang tên nhà đất ( sổ hồng,sổ đỏ ) là bước cuối cùng trong quá trình mua bán để hoàn thiện về mặt pháp lý cho chủ sở hữu nhà đất mới. Chủ mới sau khi sang tên có quyền được vay vốn,cầm cố, hay chuyển nhượng cho tặng sau này.
Trình tự các bước như sau :
Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ ra công chứng mua bán
Bên Bán
Lâp hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà hoặc đất ( lập tại phòng công chứng khoảng 30 phút)
Giấy ủy quyền ( lập tại phòng công chứng – trường hợp 2 bên không có thời gian đi làm hồ sơ)
Sổ hồng hoặc sổ đỏ ( gọi chung là Giấy Chứng Nhận )
Tờ thông báo nộp lệp phí trước bạ nhà đất
Hộ khẩu + chứng minh nhân dân
Giấy đăng ký kết hôn nếu đã lập gia đình
Giấy xác nhận độc thân nếu chưa lập gia đình
Bên MuaHộ khẩu + chứng minh nhân dân
Sau khi chuẩn bị xong hai bên công chứng lăn tay trước mặt công chứng viên và đóng giấy nộp lệ phí
Bước 2 : Quy trình đăng bộ sang tên
Hợp hợp đồng chuyển nhượng bên B ( bản chính )
Sổ hồng bản chính
Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Mẫu đơn ( lấy tại UBND Quận )và điền đầy đủ thông tin
Tờ khai TTNCN và Trước bạ ( bản chính )
Tờ khai thuế phi nông nghiệp cho người mua( bảnchính)
Cam kết căn nhà duy nhất ( nếu chỉ có 1căn nhà hoặc đất trên lãnh thổ Việt Nam )
Giấy ủy quyền ( nếu 2 bên ủy quyền cho người khác đi làm)
Nộp tại UBND Quận ( chờ lấy phiếu chuyển quan khai thuế đóng thuế, và quay lại Quận lấy sổ)
Thời gian và lệ phí
Thời gian : Tổng cộng : 22 ngày cập nhập sang tên xong cho chủ mớiPhí làm hồ sơ: từ lúc ra công chứng cho tới sang tên tiền công : 4-5 tr
Không bao gồm phí và các loại thuế : ( phí lấy sổ : 950.000 – thuế thu nhập cá nhân 2% Thuế trước bạ 0,5% – lệ phí tại phòng công chứng, và thuế đóng phi nông nghiệp )
CÁC BƯỚC HOÀN CÔNG ĐỔI SỔ, CẬP NHẬT GIẤY TỜ NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN PHÚ
Hoàn Công đổi sổ mới (dưới 6 tầng) và hợp thửa
Bước 1: Đo vẽ lại
Bước 2: Mua hồ sơ tại Uỷ ban Quận và điền theo mẫu, gồm:
Đơn đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất, sở hữu nhà & Tài sản gắn liền với đất
Tờ khai sử dụng đất phi nông nghiệp, mẫu 01/TK-SDDPNN
Tờ khai xác định thời điểm sử dụng đất ở ổn định liên tục, mẫu: 02/TSCĐ
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất;
Tờ khai tiền sử dụng đất (nếu thay đổi diện tích đất)
và các giấy tờ khác có liên quan…..
Ngoài ra bổ sung:
Giấy tờ nhà (bản chính)
Hợp đồng mua bán (bản chính) – đối với nhà mua bán
Thông báo lệ phí trước bạ nhà đất – Bản chính
Giấy phép xây dựng – bản chính
Bản vẽ xin phép xây dựng – Bản chính
Bản vẽ sơ đồ nhà đất – Lấy của Bước 1 – Bản chính
Biên bản kiểm tra công trình xây dựng hoàn thành – Bản chính
Đơn đề nghị Tách thửa, hợp thửa (đối với trường hợp hợp nhiều thửa (sổ) thành 01 thửa (sổ)
Sau đó điền đầy đủ thông tin vào trong đơn và nộp những giấy tờ nhà, đất đang có
● Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBNDQ
● Bước 4: Đóng thuế tại chi cục thuế (nếu thay đổi diện tích đất)
● Bước 5: Nhận giấy chứng nhận tại UBNDQ
Thời Gian Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Mới Nhà Đất
– Đo vẽ lại: 15 ngày
– Thụ lý tại UBNDQ: 45 ngày (Tuỳ vào tình hình xác minh cụ thể)
Lệ Phí Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Nhà Đất– 50.000 đ
Hoàn Công cập nhất vào sổ cũ
Bước 1: Đo vẽ lại
Bước 2: Mua hồ sơ tại Uỷ ban Quận và điền theo mẫu gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai & Tài sản gắn liền với đất – mẫu số: 09
Tờ khai sử dụng đất phi nông nghiệp, mẫu 01/TK-SDDPNN
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất, mẫu số 01
Tờ khai tiền sử dụng đất (nếu thay đổi diện tích đất)
Ngoài ra bổ sung các giấy tờ sau BẢN CHÍNH :
Giấy tờ nhà (bản chính)
Hợp đồng mua bán (bản chính) – đối với nhà mua bán
Thông báo lệ phí trước bạ nhà đất – Bản chính
Giấy phép xây dựng – bản chính
Bản vẽ xin phép xây dựng – Bản chính
Bản vẽ sơ đồ nhà đất – Lấy của Bước 1 – Bản chính
Biên bản kiểm tra công trình xây dựng hoàn thành – Bản chính
và các giấy tờ khác có liên quan…..
…..
● Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBNDQ
● Bước 4: Đóng thuế tại chi cục thuế (nếu thay đổi diện tích đất)
● Bước 5: Nhận giấy chứng nhận tại UBNDQThời Gian Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Mới Nhà Đất
– Đo vẽ lại: 15 ngày
– Thụ lý tại UBNDQ: 45 ngày (Tuỳ vào tình hình xác minh cụ thể)
Lệ Phí Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Nhà Đất– 50.000 đ
Một vài trường hợp mua bán sang tên nhà đất có sổ hồng :
Trường Hợp Mua Bán Nhà,Đất Đã Có Sổ Hồng Mà Muốn Sang Tên(Đăng Bộ) Cho Người Mua
Quy Trình Sang Tên(Đăng Bộ)
● Bước 1: Đo vẽ lại (nếu diện tích đất hoặc nhà đã thay đổi hoặc bản vẽ đã cũ)
● Bước 2: Mua hồ sơ tại Uỷ ban Quận, gồm:
Đơn xin cấp giấy chứng nhận
Tờ khai lệ thuế trước bạ nhà, đất (nếu thay đổi diện tích đất)
Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu thay đổi diện tích đất)
Sau đó điền đầy đủ thông tin vào trong đơn và nộp những giấy tờ nhà, đất đang có
Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBNDQ
● Bước 4: Đóng thuế tại chi cục thuế (nếu thay đổi diện tích đất)
● Bước 5: Nhận giấy chứng nhận tại UBNDQ
Thời Gian Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Mới Nhà ĐấtĐo vẽ lại: 15 ngày
Thụ lý tại UBNDQ: 45 ngày
Lệ Phí Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Nhà Đất50.000 đ
Phí Dịch Vụ Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Nhà Đất
Tiền công:3 triệu Nếu đăng bộ
4 triệu Nếu đổi sổ mới
Trường Hợp Có Sổ Hồng Nhưng Bị Dính Thừa Kế ( Thì Phải Ra Phòng Công Chứng Khai Nhận Di Sản Thừa Kế)
QUY TRÌNH KÊ KHAI DI SẢN THỪA KẾ
bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:
Giấy chứng nhận nhà, đất (sổ hồng hoặc sổ đỏ)
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất
Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu có)
Bản vẽ
Hộ khẩu thành phố, chứng minh nhân dân của 2 bên
Giấy kết hôn (nếu đã kết hôn)
Giấy khai sinh (nếu là ruột thịt)
Giấy xác nhận độc thân (nếu chưa có gia đình
Giấy cam kết chưa kết hôn lần 2 (nếu đã ly hôn chồng cũ)
Giấy chứng tử
Giấy cam kết không có con ruột và con nuôi (nếu đã kết hôn mà không có con)
Giấy cam kết chết không chứng tử (nếu không có khai tử)
bước 2: Mua hồ sơ tại phòng công chứng
bước 3: Chứng hồ sơ Ưng thuận tại UBND phường (xã) nơi đứng hộ khẩu
bước 4: Nộp hồ sơ tại phòng công chứng
bước 5: Niêm yết tại UBND phường (xã) nơi có bất động sản
bước 6: Đi công chứng (bao gồm tất cả những người được hưởng bất động sản)
THỜI GIAN KÊ KHAI DI SẢN THỪA KẾ
● Chứng ưng thuận tại UBND phường (xã): 1 ngày
● Nộp hồ sơ tại công chứng: 3 ngày
● Niêm yết tại UBND phường (xã): 30 ngày
● Công chứng lăn tay: 1 ngày
● Tổng cộng: 35 ngày
LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG
● Lệ phí công chứng: tuỳ thuộc vào diện tích, vị trí,…. nhà, đất
PHÍ DỊCH VỤ KÊ KHAI DI SẢ THỪA KẾ VÀ CÔNG CHỨNG
● Tiền công: trung bình 10 triệu
● Lưu ý: sau khi công chứng xong, chủ sở hữu phải lập thủ tục đóng thuế tại chi cục thuế, sau đó đo vẽ mới (nếu đã thay đổi kết cấu), đổi giấy chứng nhận mới.
Đặc biệt đối với những trường hợp phức tạp cần xử lý nhiều vấn đề về mặt pháp lý như : Xây Dựng Sai,Bị Thất Lạc,Hoàn Công, mất giấy tờ công chứng, tranh chấp…chúng tôi sẽ đến tận nơi để tìm hiểu, nắm rõ thông tin và có phương án xử lý hiệu quả nhất, tránh mất thời gian sau này.
Chúng tôi luôn có một mức phí ưu đãi cho quý khách hàng, do đó hãy cho Kiến Gia Phú một cuộc hẹn nếu bạn có nhu cầu mua bán hay sang tên nhà đất tại quận Tân Phú nhé.