Những qui định về lập bảng vẽ hoàn công mới nhất 2025

Bản vẽ hoàn công là một phần quan trọng trong hồ sơ hoàn tất công trình xây dựng. Nó phản ánh hiện trạng thực tế của công trình sau khi thi công so với thiết kế ban đầu, nhằm phục vụ các thủ tục pháp lý như nghiệm thu, thanh quyết toán, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu…

Để lập bảng vẽ hoàn công, bạn cần thu thập đầy đủ thông tin từ quá trình thi công thực tế, so sánh với bản vẽ thiết kế ban đầu và thể hiện lại các thay đổi (nếu có) trên bản vẽ.

Bản vẽ hoàn công là gì ?

Bản vẽ hoàn công là bản vẽ bộ phận công trình, công trình xây dựng hoàn thành.

• Trong đó thể hiện kích thước thực tế so với kích thước thiết kế, được lập trên cơ sở bản vẽ thiết kế thi công đã được phê duyệt.
• Bản vẽ hoàn công là các bản vẽ ghi chép lại tất cả những chi tiết của hạng mục, công trình thực tế đã thực hiện.

Bản vẽ hoàn công gồm những gì? Là bản vẽ công trình:

• Phản ánh kết quả thực tế thi công xây lắp do nhà thầu xây lắp lập trên cơ sở quy định về hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.
• Và kết quả đo kiểm các sản phẩm xây lắp đã thực hiện tại hiện trường được Chủ đầu tư xác nhận.

Bản vẽ hoàn công là cơ sở để thực hiện bảo hành bảo trì công trình, là cơ sở để sửa chữa và cải tạo sau này:

• Sửa chữa điện,
• Nước ngầm,
• Sửa chữa thay thế một chi tiết bộ phận công trình

Nội dung bản vẽ hoàn công

• Thông tin chung: Tên công trình, hạng mục, đơn vị thi công, tư vấn giám sát, chủ đầu tư, ngày hoàn công, người lập bản vẽ,…

• Kích thước, cao độ thực tế: Ghi rõ kích thước, vị trí, cao độ thực tế khác với bản vẽ thiết kế (nếu có).

• Chú thích sự thay đổi: Các thay đổi so với thiết kế cần có ký hiệu, chú thích rõ ràng.

• Chữ ký xác nhận: Đại diện các bên ký xác nhận: nhà thầu, tư vấn giám sát, chủ đầu tư,…

Bố cục bản vẽ hoàn công

Một bản vẽ hoàn công thường có các phần sau:

Hồ sơ hoàn công kèm theo

Ngoài bản vẽ, hồ sơ hoàn công còn bao gồm:

• Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng

• Nhật ký thi công

• Hình ảnh chụp thực tế (nếu có)

• Biên bản xác nhận thay đổi thiết kế (nếu có)

Lưu ý khi lập bản vẽ hoàn công

• Dùng đúng tỷ lệ bản vẽ

• Ghi rõ các thay đổi có xác nhận

• Ký hiệu các phần thay đổi bằng màu khác (thường là màu đỏ)

• Ghi rõ ngày tháng hoàn công

Mẫu bản vẽ hoàn công xây dựng được quy định như nào?

Căn cứ vào Phụ lục IIB được ban hành kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, có hai vấn đề chính mà người lập bản vẽ hoàn công phải tuân thủ, đó là quy tắc về việc lập bản vẽ hoàn công và mẫu dấu sử dụng trong bản vẽ hoàn công. Cụ thể như sau:

Thứ nhất, về quy tắc về việc lập bản vẽ hoàn công

– Bản vẽ hoàn công xây dựng là bản chụp lại (photocopy) từ bản vẽ thi công và được các bên liên quan đóng dấu, xác nhận nếu kích thước và thông số thực tế của hạng mục công trình, công trình xây dựng không vượt quá sai số cho phép so với kích thước và thông số thiết kế của bản vẽ thi công.

– Trong trường hợp kích thước và thông số thực tế có sự khác biệt so với bản vẽ thi công đã được phê duyệt, nhà thầu thi công được phép ghi lại các giá trị, kích thước, thông số thực tế trong ngoặc đơn ở vị trí bên cạnh hoặc bên dưới các giá trị kích thước, thông số cũ trong tờ bản vẽ được chụp lại từ bản vẽ thi công để làm bản vẽ hoàn công.

– Trong trường hợp cần thiết, nhà thầu thi công xây dựng có thể lập/vẽ lại một bản vẽ hoàn công mới, với khung tên bản vẽ hoàn công tương tự như mẫu dấu bản vẽ hoàn công quy định tại Phụ lục IIB ban hành kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

– Đối với các bộ phận công trình bị che khuất, cần lập bản vẽ hoàn công xây dựng hoặc tiến hành đo đạc và xác định kích thước, thông số thực tế trước khi thực hiện các công việc tiếp theo của dự án.

– Trong trường hợp nhà thầu là một nhà thầu liên danh, từng thành viên trong liên danh phải chịu trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công tương ứng với phần công việc do mình thực hiện và không được ủy quyền cho các thành viên khác trong liên danh.

Thứ hai, trong bản vẽ hoàn công cần sử dụng mẫu dấu được quy định

Mẫu dấu này phải tuân thủ theo Phụ lục IIB đi kèm Nghị định 06/2021/NĐ-CP. Mẫu dấu này thường được áp dụng để xác nhận và chứng nhận bản vẽ hoàn công xây dựng của công trình.

Như vậy, mẫu bản vẽ hoàn công xây dựng công trình hiện nay chưa được pháp luật ban hành cho mọi công trình. Thay vào đó, Phụ lục IIB ban hành kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về quy tắc lập bản vẽ hoàn công xây dựng và mẫu dấu được sử dụng trong bản vẽ hoàn công đó. Các đơn vị, các nhân, tổ chức có thẩm quyền, trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công xây dựng theo những quy định về bản vẽ hoàn công tại Phụ lục IIB này

Nếu bạn cần file mẫu bản vẽ hoàn công (CAD hoặc PDF) hoặc mẫu Excel để điền thông tin hoặc mẫu cho công trình nào (ví dụ: nhà dân, hạ tầng, đường, cấp thoát nước…) hãy liên hệ ngay bên mình nhé.

==> bản vẽ hiện trạng quận tân phú