Thủ tục lập hồ sơ xin phép xây dựng tưởng chừng đơn giản nhưng nếu bạn không nắm rõ các yêu từ nhà đơn vị cấp quyền thì sẽ làm mất khá nhiều thời gian và công sức. Hãy nắm rõ tứng bước dưới đây để hoàn tất thủ tục :

1/ Bắt đầu lập hồ sơ :

Đầu tiên đơn vị tư vấn sẽ trao đổi sơ bộ tiếp nhận thông tin của chủ đầu tư về việc xin phép xây dựng mới và hiện trạng nhà cũ.

Xin số điện thoại,địa chỉ liên hệ

Nắm bắt các thông tin cơ bản của ngôi nhà hiện trạng và xây mới

Chụp ảnh hiện trạng công trình bên trong và bên ngoài,mặt tiền ngôi nhà v.v…

Chủ đầu tư lưu ý : Cần gộp chung chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có) trước khi lập hồ sơ xin phép xây dựng nếu ngôi nhà có nhiều sổ đỏ

Xác định rõ ranh giới khu đất cần xin phép xây dựng và ranh giới thửa đất

Xác định rõ người đại diện pháp luật của chủ đầu tư (thông thường là người chủ sở hữu đất đúng tên) hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật

Những khu vực nằm ngoài ranh giới thửa đất thì không xin phép xây dựng được

Đất nông nghiệp,đất lâm nghiệp ,đât trồng cây lâu năm,đất vườn,đất xen kẹt v.v… thì không xin phép xây dựng nhà ở được

2/Đo vẽ hiện trạng ,lập sơ đồ thửa đất :

Việc đo hiện trạng chính xác giúp xác định chính xác kích thước của ngôi nhà hiện tại nhằm :

Xác định rõ vị trí công trình

Mật độ xây dựng ,chiều cao và cấu tạo công trình

Diện tích sàn xây dựng hiện trạng

So sánh kích thước thực tế hiện trạng và sổ đỏ

Xác định ranh giới xin phép xây dựng và nhà cũ

Chiều rộng ban công được phép đua ra ngoài

Khu vực được phép mở cửa sổ

Đánh giá sơ bộ chất lượng kết cấu cũ,đưa ra giải pháp phá dỡ phù hợp và an toàn

Giúp cơ quan quản lý nhà nước có đầy đủ thông tin về hiện trạng

3/Lập bản vẽ hiện trạng:

Tùy theo quy định của tường địa phương và địa bàn cụ thể đơn vị tư vấn sẽ lập các bản vẽ xin phép xây dựng hiện trạng theo tỷ lệ phù hợp 1:50 ; 1:100 ; 1:500 bao gồm

Sơ đồ vị trí thửa đất xin phép xây dựng kèm theo các thông số kỹ thuật của khu đất

Chiều cao tầng các nhà xung quanh và kết cấu nhà xung quanh,tên chủ hộ và bản cam kết với hộ liền kề (nếu cần)

Mặt bằng các tầng

Mặt đứng

Mặt cắt

Theo đúng kích thước đã đo đạc tại hiện trường

4/Lập bản vẽ xây mới

Tùy theo quy định của tường địa phương và địa bàn cụ thể đơn vị tư vấn sẽ lập các bản vẽ xin phép xây dựng mới theo tỷ lệ phù hợp 1:50 ; 1:100 ; 1:500 bao gồm:

Mặt bằng các tầng

Mặt đứng

Mặt cắt

Mặt bằng móng

Chi tiết móng

Mặt bằng cấp điện

Mặt bằng cấp thoát nước

Các bản vẽ về biện pháp thi công và phá dỡ

Biện pháp gia cố móng

An toàn thi công

5/In ấn 01 bộ hồ sơ bàn giao hồ sơ theo yêu cầu.

Chỉnh sửa hồ sơ khi có ý kiến của cơ quan chức năng có thẩm quyền

In ấn phát hành lại theo số lượng quy định

Kết thúc quá trình lập hồ sơ