Cùng chúng tôi tìm hiểu về thủ tục sang tên nhà đất căn hộ chung cư trong năm 2021 này có những thay đổi gì ?

Thủ tục, hồ sơ giấy tờ , lệ phí và qui trình khi thực hiện để tránh mất thời gian và sai sót về mặt pháp lý.

Thông thường, khi mua bán sang tên sổ hồng đối với 1 căn hộ thì cần phải chuẩn bị theo những bước sau :

1. Về thủ tục:

Bước 1: Các bên cần đến Văn phòng công chứng/Phòng công chứng để yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ chung cư.

Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:

• 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
• 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);
• Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;
• 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ.

Bước 3: Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
• Hợp đồng chuyển nhượng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
• Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
• Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng;

Thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa

2. QUY ĐỊNH VỀ NHỮNG KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI ĐÓNG KHI LÀM SỔ ĐỎ CHUNG CƯ

Tiền sử dụng đất

Đây là số tiền bạn phải nộp khi thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định tại Điều 2 của Nghị định 198/2004/ NĐ- CP, còn được gọi với cái tên khác là lệ phí làm sổ đỏ nhà chung cư. Nhưng, số tiền này sẽ còn phụ thuộc vào giá thuế đất và diện tích đất, thời hạn sử dụng đất.

Thông thường khoản phí này sẽ được chia thành ba mức: 20%, 50% và 100% giá trị đất mà bạn đang sở hữu. Theo Điều số 8 của Nghị định 198/2004 quy định rằng đối tượng sử dụng đất khác nhau sẽ đóng mức phí khác nhau.

Tiền thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Việc đầu tiên bạn cần làm là đóng thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thuế thu nhập cá nhân) khi tiến hành đăng bộ tên lên sổ đỏ. Đây là khoản thuế làm sổ đỏ cần phải đóng theo quy định. Thông thường, khoản phí này là 2% trên giá trị mua bán. Giá mua bán trong hợp đồng Công chứng và khung giá do Nhà nước quy định, giá nào cao hơn sẽ được áp dụng

Bất kỳ đối tượng nào cũng phải đóng thuế khi thực hiện mua bán nhà đất, trừ trường hợp tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thừa kế hoặc sau li hôn. Mức tiền thuế phải nộp sẽ phụ thuộc diện tích đất và mức thuế suất cũng như giá đất hiện nay.

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ làm sổ đỏ hoặc sang tên chung cư được tính bằng 0,5% x (giá trị nhà + giá trị đất). Phụ thuộc từng khu vực mà giá trị đất do Nhà nước quy định sẽ khác nhau.

Cần bổ sung thêm thông tin liên hệ với chúng tôi để được giải đáp rõ hơn.