Nhà chưa hoàn công có được mua bán và có rủi ro khi mua không ?
Một ngôi nhà được xây cất theo đúng qui định của pháp luật là cần có giấy phép xây dựng trước khi cất và thủ tục hoàn công nhà sau khi xong mới đảm bảo được tính hợp pháp
Vậy đối với những ngôi nhà mà vì lý do nào đó chưa có GPXD hoặc chưa được hoàn công theo qui định sẽ gặp phải những rủi ro và vấn đề gì trong quá trình ở hoặc mua bán hoặc dùng cho những mục đích khác ???
Chúng ta cùng nhau phân tích và tìm hiểu kỹ các vấn đề trên trong bài viết này nhé !!!
Nhà chưa hoàn công có mua bán được không, thời gian hoàn công mất bao nhiêu ngày, chi phí hết bao nhiêu. Những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công
Rủi ro mua bán nhà chưa hoàn công:
Rủi ro về mặt pháp lý:
Theo quy định về giấy phép xây dựng trên địa bàn Tp.HCM theo QĐ số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010
Sau khi xây dựng xong công trình:
- Chủ đầu tư phải tổ chức lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng
- Hoặc biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình
⇒ cơ sở để hoàn công và xin cấp giấy chứng nhận.
Nhà chưa hoàn công hầu hết là do xây dựng sai phép nên bị từ chối thực hiện các thủ tục cấp giấy hoàn công.
=> Vì vậy, nhà chưa hoàn công chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trường hợp đã có Giấy chứng nhận là sổ đỏ) mà Không thể chuyển nhượng căn nhà trên đất
=> Đồng nghĩa với việc bạn được pháp luật công nhận quyền sở hữu đất chứ không có quyền sở hữu nhà trên đất.
Nhà chưa hoàn công khi giao dịch mua bán, thì Nhà Nước sẽ không cập Nhật phần tài sản gắn liền trên đất.
Tốn kém chi phí khác để thực hiện hoàn công:
Vì GPXD đứng tên chủ cũ ⇒ nên khi hoàn công một số biên bản phải do chủ cũ ký, người ta thiện chí thì không sao, người ta có ý xấu, vòi tiền thì mình cũng thiệt
+ Nếu nhà xây sai phép, bị kiểm tra và bị phạt hành chánh ⇒ tốn thêm tiền phạt.
+ Phải hoàn trả lại hiện trạng nhà ở theo đúng GPXD mới được hoàn công
⇒ Tốn kém chi phí thi công, sửa chữa lại căn nhà.
Khi mua có nhà trên đất, Hãy xem phần Nhà đó đã được cập nhật trên sổ đỏ chưa.
Nhà chưa hoàn công không được sang tên giấy chứng nhận
Phí hoàn công nhà ở là bao nhiêu?
♣ Các loại phí để làm hoàn công gồm:
Tiền đo vẽ các bảng vẽ kiến trúc và bảng vẽ hiện trạng (3 triệu đồng – 5 triệu đồng),
Chi phí khác (bôi trơn cho anh/em xuống thẩm định nhanh -> 3 triệu đồng – 5 triệu đồng)
=> tổng 1 hồ sơ hoàn công nhà riêng lẻ hòm hòm từ 8 triệu đến 10 triệu đồng nhé các bạn.
Tuy nhiên,
Còn tùy thuộc hồ sơ bạn phát sinh sai sót như thế nào chi phí sẽ nhiều ít và thời gian có sổ hồng phải dời lại để hoàn thiện các sai sót trước,
và khi đó,
Tùy vào từng trường hợp mà hồ sơ của bạn sẽ được trả, trung bình không quá 2 tháng các bạn nhé!