Dịch vụ ngân hàng trung gian thanh toán tiền mua bán bất động sản là gì ?

Dịch vụ ngân hàng trung gian thanh toán tiền mua bán bất động sản là một giải pháp an toàn và minh bạch cho cả bên mua và bên bán trong giao dịch bất động sản, đặc biệt khi giao dịch có giá trị lớn.

Đây là dịch vụ dành cho khách hàng cá nhân và còn được gọi là dịch vụ phong tỏa tài khoản (escrow) hoặc dịch vụ thanh toán đảm bảo.

Thủ tục giấy tờ cần thiết gồm :

• Giấy tờ tùy thân còn thời hạn hiệu lực của bên mua và bên bán.
• Hồ sơ chủ quyền bất động sản của bên bán.
• Sổ hộ khẩu/KT3 của bên mua và bên bán.
• Hợp đồng/thỏa thuận giao dịch bất động sản.
• Các giấy tờ, văn bản liên quan khác tùy theo từng trường hợp.

Cách hoạt động:

1. Thỏa thuận ba bên: Bên mua, bên bán và ngân hàng ký kết một thỏa thuận hoặc hợp đồng sử dụng dịch vụ trung gian thanh toán.
2. Bên mua chuyển tiền vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng: Ngân hàng giữ tiền này, không giải ngân cho bên bán ngay lập tức.
3. Hoàn tất thủ tục sang tên, công chứng, đăng bộ: Khi bên bán hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản cho bên mua (thường là có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà/đất mang tên bên mua), ngân hàng sẽ kiểm tra chứng từ.
4. Giải ngân cho bên bán: Sau khi xác minh các điều kiện trong hợp đồng đã được đáp ứng, ngân hàng sẽ chuyển tiền cho bên bán.

Lợi ích:

• Đối với bên mua: Tránh rủi ro mất tiền khi chưa nhận được tài sản hoặc giấy tờ hợp pháp.
• Đối với bên bán: Biết chắc rằng người mua có đủ tiền và đã chuyển khoản vào tài khoản phong tỏa, tránh tình trạng thất hứa hay “lật kèo”.
• Tính minh bạch: Giao dịch rõ ràng, có bên thứ ba uy tín giám sát.
• Đảm bảo tiến độ thanh toán đã cam kết giữa hai bên mua bán và dịch vụ sang tên nhà đất quận tân phú

Phí dịch vụ:

Tùy theo ngân hàng và giá trị giao dịch, mức phí sẽ khác nhau (thường khoảng 0.1%–0.3% giá trị giao dịch hoặc theo thoả thuận cố định).

Một số ngân hàng cung ứng dịch vụ như : HDBank, TPBank, Vietinbank, Eximbank, SCB, Vietcombank….

Để biết thêm thông tin bạn có thề liên hệ trực tiếp tại các ngân hàng để nắm rõ về mức phí, thủ tục giấy tờ cần thiết và quy trình làm việc như thế nào để việc mua bán được diễn ra nhanh chóng.