logo kiengiaphu

Địa chỉ:  229/4 Tây Thạnh, P.Tây Thạnh, Q.Tân Phú, HCM
Hotline: 093 8080 444 - 0888595989        Tel : 0902 515 242 
           Email: Admin@kiengiaphu.com
Tư vấn 01  093 8080 444 Tổng đài  0902 515 242
EMail: Admin@kiengiaphu.com Email: Admin@kiengiaphu.com

anh bia 5

Phá cũ xây mới, có cần xin giấy phép xây dựng

Mảnh đất bạn đang ở có sổ đỏ, vì nhà đã quá cũ và xuống cấp nên gia đình tôi muốn phá bỏ và xây ngôi nhà mới trên nền đất cũ. 

Với trường hợp này, liệu bạn có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không ? Thủ tục và hồ sơ như thế nào ? Trong trường hợp nào thì phải nộp thuế xây dựng ?

Theo như quy định của pháp luật tại điều 89, thì những trường hợp cần được cấp giấy phép xây dựng bao gồm :

- Giấy phép xây dựng mới;

- Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

- Giấy phép di dời công trình.

Một vài trường hợp được miễn giấy phép xây dựng :

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

Do đó, bạn nên xem xét và xác định mục tiêu xây nhà của mình nằm trong trường hợp nào, địa điểm, khu vực hay diện tích để Kiến Gia Phú giúp bạn thực hiện việc xem xét có cần phải xin giấy pháp xây dựng hay không.

Trường hợp phải đóng thuế xây dựng đó là :

- Nếu bạn thuê nhà thầu xây dựng thì đơn vị thấu có trách nhiệm đóng thuế

- Nếu bạn thuê nhân công hoặc làm việc với chủ thầu mà không có hợp đồng, giấy tờ thì bạn là người phải nộp thuế xây dựng

- Hoặc nếu bạn đã thỏa thuận với chủ thầu về việc nộp thuế thì người có trách nhiệm buộc phải đóng thuê theo qui định của pháp luật.

Tóm lại, bạn nên xem xét kỹ mục đích của mình để việc xây dựng nhà được nhanh chóng, phù hợp qui định của pháp luật.

Tư vấn giấy phép